• Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» στηρίζει τους νέους αλλά σκοντάφτει στην έλλειψη κατοικιών.
• Διευρυμένα τα κριτήρια, δεν απαιτούνται ιδιαίτερες εγγυήσεις ή υποθήκες.
• Πολλά ακίνητα είναι δεσμευμένα, υποθηκευμένα ή συνδεδεμένα με δάνεια.
• Το πρόγραμμα μπορεί να λειτουργήσει θετικά για την οικονομία και την οικοδομή.
• Μειώνονται τα πρόστιμα της ΑΑΔΕ για καθυστερημένες φορολογικές δηλώσεις και επιστρέφονται ποσά.
Σε ραδιοφωνική του συνέντευξη στον ΣΤΙΓΜΑ 97,6 ο Πρόεδρος του Συλλόγου Φοροτεχνικών Ζακύνθου, Νίκος Τσουκαλάς, ανέλυσε τα νέα δεδομένα του προγράμματος «Σπίτι μου 2», επισημαίνοντας τις θετικές προβλέψεις του μέτρου αλλά και τα σημαντικά εμπόδια που παραμένουν στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα αναφέρθηκε και στις αλλαγές για επιβολή προστίμων, σε καθυστερημένες φορολογικές δηλώσεις.
Χαρακτήρισε το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ως μια γενναία προσπάθεια της κυβέρνησης να επιλύσει το στεγαστικό ζήτημα. Όπως εξήγησε, αυξήθηκαν σημαντικά τα όρια και τα κριτήρια συμμετοχής, με το ανώτατο ποσό του δανείου να φτάνει τις 190 χιλιάδες ευρώ, ενώ το 50% του δανείου παραμένει άτοκο, καθιστώντας το χρεολύσιο πιο προσιτό. Το Δημόσιο λειτουργεί ως εγγυητής, χωρίς να απαιτούνται πρόσθετες υποθήκες, και το όριο επιφάνειας των κατοικιών ανέρχεται πλέον στα 150 τετραγωνικά μέτρα, εξυπηρετώντας μεγαλύτερες οικογένειες.
Το πρόγραμμα αφορά δικαιούχους ηλικίας 25 έως 50 ετών και αποκλειστικά πρώτη κατοικία. Τα εισοδηματικά όρια φτάνουν έως 20 χιλιάδες ευρώ για άγαμους και έως 28 χιλιάδες για ζευγάρια, με προσαύξηση για κάθε παιδί. Για μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται στις 31 χιλιάδες ευρώ. Προβλέπεται επίσης ελάχιστο εισόδημα 10 χιλιάδων ευρώ, ώστε οι τράπεζες να διασφαλίσουν ότι οι δικαιούχοι μπορούν να αποπληρώνουν το δάνειό τους.
Παρά τα θετικά, τόνισε ότι η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων αποτελεί το βασικό πρόβλημα του προγράμματος. Όπως σημείωσε, μεγάλο μέρος των ακινήτων παραμένει δεσμευμένο ή υποθηκευμένο από παλαιότερα δάνεια και εκκρεμότητες, ένα φαινόμενο που προέρχεται από την περίοδο της οικονομικής κρίσης της περιόδου 2016-2019 και δεν έχει ακόμη ξεπεραστεί.
Υπογράμμισε ότι τα δύο δισεκατομμύρια ευρώ που αναμένεται να κινηθούν στην αγορά, μισά από το Ταμείο Ανάκαμψης και μισά από τις Τράπεζες, μπορούν να ενισχύσουν σημαντικά την οικοδομή και να τροφοδοτήσουν την οικονομία, εφόσον αυξηθεί η προσφορά κατοικιών. Επεσήμανε ότι ο νομοθέτης φρόντισε να επεκτείνει το έτος κατασκευής των επιλέξιμων ακινήτων έως το 2007, όμως η αγορά δεν προσφέρει επαρκή διαθεσιμότητα.
Εκτίμησε ότι οι Βουλευτές της περιφέρειας θα έπρεπε να πιέσουν περισσότερο για λύσεις που να λαμβάνουν υπόψη τις ανάγκες των τοπικών κοινωνιών. Όπως ανέφερε, πολλοί νέοι πληρούν πλέον τα διευρυμένα κριτήρια, αλλά αδυνατούν να βρουν κατοικία προς αγορά.
Η κατάσταση επιδεινώνεται από το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις υψηλές τιμές υλικών και το σημαντικό εργατικό κόστος. Ο ίδιος σημείωσε, ότι σήμερα οι περισσότεροι κατασκευαστές κρατούν τα ακίνητα για ιδιωτική χρήση, με αποτέλεσμα να περιορίζεται η προσφορά. Όπως είπε, τα προγράμματα δεν αποτυγχάνουν λόγω σχεδιασμού, αλλά επειδή δεν υπάρχει το κατάλληλο περιβάλλον για να λειτουργήσουν όπως προβλέπεται.
Στο τέλος της συνέντευξης, αναφέρθηκε και στη λήξη των φορολογικών δηλώσεων στις 15 Ιουλίου, καθώς και στη μείωση των προστίμων που επιβάλλει η ΑΑΔΕ για καθυστερημένες δηλώσεις. Υπήρχαν περιπτώσεις όπου για παράδειγμα, ένα λάθος δέκα λεπτών του ευρώ σε ταμειακή μηχανή οδηγούσε σε πρόστιμο 250 ευρώ μόνο και μόνο για να αποσταλεί η σχετική δήλωση στην ΑΑΔΕ. Επεσήμανε ότι πρόκειται για μια σημαντική και δίκαιη ρύθμιση, αφού σε πολλές περιπτώσεις τα πρόστιμα ήταν υπέρογκα, ακόμα και για ελάχιστες καθυστερήσεις. Αναδρομικά, από τις 15 Απριλίου και μετά, όσα πρόστιμα έχουν επιβληθεί για τέτοιες περιπτώσεις θα διαγράφονται, ενώ όσα έχουν ήδη πληρωθεί θα επιστρέφονται ή θα συμψηφίζονται.
Ο ίδιος χαιρέτισε τον εξορθολογισμό της διαδικασίας, επισημαίνοντας ότι τα πρόστιμα έφταναν κάποιες φορές το ύψος του ίδιου του φόρου εισοδήματος. Τόνισε ότι σε άλλες Ευρωπαϊκές χώρες προηγείται προειδοποίηση προς τον φορολογούμενο πριν επιβληθεί ποινή, κάτι που θα μπορούσε να εφαρμοστεί και στην Ελλάδα.
Η συνέντευξη του Νίκου Τσουκαλά στον ΣΤΙΓΜΑ 97,6 ανέδειξε τις ευκαιρίες και τις αδυναμίες του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Παρά τις σημαντικές βελτιώσεις στους όρους χρηματοδότησης, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και οι χρόνιες στρεβλώσεις της αγοράς παραμένουν το μεγαλύτερο εμπόδιο για τη στέγαση των νέων.