«Οι Έλληνες παραδοσιακά αποταμίευαν τα χρήματά τους στην ακίνητη περιουσία. Από το 2010 και μετά, με την δημοσιονομική προσαρμογή της χώρας, η αύξηση των φορολογικών βαρών στην ακίνητη περιουσία αποτέλεσε έναν προσφιλή στόχο του ελληνικού κράτους. Τώρα πλέον, με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που προωθεί το Υπουργείο Οικονομικών, εντάσσονται και πολλά τουριστικά νησιά, όπως η Ζάκυνθος.

Σύμφωνα με το προηγούμενο σύστημα που επικρατούσε, την φορολογητέα αξία ενός ακινήτου, την καθόριζε ο εκάστοτε προϊστάμενος της τοπικής ΔΟΥ συγκρίνοντας αξίες όμορων ακινήτων. Με το νέο αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας έχουμε την οριζόντια και κάθετη εφαρμογή σε όλα τα ακίνητα. Πλέον καθορίζεται με επιστημονικό τρόπο η τιμή ζώνης που προσδιορίζει και την αξία ενός ακινήτου (εντός οικισμού), μέσω ενός αλγόριθμου που εφαρμόζεται. Δηλαδή η αφετηρία στον τελικό καθορισμό της αντικειμενικής αξίας είναι η τιμή ζώνης που ανήκει το κάθε ακίνητο, αλλά από εκεί και πέρα μπαίνουν πολλές παράμετροι. Σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, η φορολογητέα αξία καθορίζεται από την αντικειμενική αξία και όχι την εμπορική. Οι αντικειμενικές αξίες δεν αφορούν αποκλειστικά τον ΕΝΦΙΑ, για τον οποίο όπως ισχυρίζεται το Υπουργείο, δεν θα υπάρξουν αυξήσεις. Αφορούν την κάθε συναλλαγή που θα κάνουν εφεξής οι ιδιοκτήτες για το ακίνητό τους, όπως μια αγοραπωλησία, μια κληρονομιά, μια γονική παροχή και μια σειρά άλλων φόρων που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία.

Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που θεωρεί ότι αδικείται από τον νέο προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας, είτε σε επίπεδο ΕΝΦΙΑ, είτε σε οποιουδήποτε άλλου φόρου, μπορεί να προσφύγει στη δικαιοσύνη. Έχουν κερδηθεί μάχες σχετικά με την ακύρωση άδικων φόρων, για τις αντικειμενικές αξίες, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις σε περιοχές της Αττικής, όπως σε Φιλοθέη και Ψυχικό, όπου μετά από δικαστική προσφυγή δικαιώθηκαν πολίτες και μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες και κατ΄αποτέλεσμα ο ΕΝΦΙΑ.

Πρέπει, επίσης, να διαλύσουμε έναν αστικό μύθο που κυκλοφορεί. Λένε κάποιοι πως αν ένας πολίτης που έχει πάρει στο παρελθόν ένα τραπεζικό δάνειο, βάσει του υπολογισμού που η τράπεζα έκανε στην ακίνητη περιουσία του, προσφύγει στη δικαιοσύνη, σχετικά με τη νέα αντικειμενική αξία, και δικαιωθεί, θα μπορεί να έρθει η τράπεζα και να πάρει το δάνειο πίσω. Αυτό δεν είναι αληθές.

Στη Ζάκυνθο παρατηρούνται ανέκαθεν πολλές αυξομειώσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων. Ακόμα, όμως και στις πρόσφατες ανακοινώσεις έχουμε ορισμένα παράδοξα παραδείγματα που δεν είναι και λίγα. Για παράδειγμα, η τιμή ζώνης στην Αγία Μαρίνα ανέρχεται στα 1.050 ευρώ το τ.μ, ενώ στον Πλάνο στα 1.000 ευρώ. Στο Κερί η τιμή ανέρχεται στα 650 ευρώ το τ.μ., ενώ στον Αγαλά στα 1.000 ευρώ και στο Δράκα στα 950 ευρώ.»

Ακούστε ολόκληρη την εκπομπή: