Οι οικοδομικές άδειες στη Ζάκυνθο εκδίδονται και πάλι κανονικά – Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας.

Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Θεσσαλονίκης δεν αποτελεί νομολογία – Είναι πρωτόδικη και προσβάλλεται.

Κίνδυνος ακύρωσης οικοδομικών αδειών μετά από προσφυγές τρίτων.

Το Υπουργείο επεξεργάζεται οριστική λύση για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Καταγραφή και κύρωση του οδικού δικτύου σε κάθε Δημοτική Ενότητα.

Ανάγκη για σχέδια πόλης και επέκταση οικισμών.

Το αποχετευτικό του Πλάνου δείχνει την ανάγκη ολοκλήρωσης του Σχεδίου Πόλης.

«Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Θεσσαλονίκης, αφορά συγκεκριμένη οικοδομική άδεια για συγκεκριμένο ακίνητο, με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, δεν είναι επίσημη νομολογία του κράτους, ούτε είναι τελεσίδικη η απόφαση. Είναι μια πρωτόδικη απόφαση. Μπορεί να την προσβάλλει κάποιος σε ανώτερο βαθμό. Προφανώς όμως και είναι μια σεβαστή δικαστική απόφαση.

Δημιουργήθηκε μια αμηχανία στις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας, όπως και της Ζακύνθου, καθώς μετά και την απόφαση του ΣτΕ για την υπόθεση του 2022 στην Πάτμο, θέλανε κάποιες διευκρινήσεις.

Ο επενδυτής ή ο ιδιοκτήτης μιας έκτασης που θέλει να οικοδομήσει, σε πρώτη φάση θα πρέπει να απευθυνθεί στον μηχανικό για να δει αν το οικόπεδο που έχει είναι άρτιο οικοδομήσιμο.

Η Υπηρεσία Δόμησης, θα ζητήσει από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση εγγράφως περισσότερες εξηγήσεις, για αν και ποτέ εκδοθεί κάποια διευκρινιστική νομοθετική ρύθμιση, εγκύκλιος, ή ΠΔ για να λύσει το θέμα της εκτός σχεδίου δόμηση.

Από την πλευρά μας θα γίνει αίτημα στο ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος, με πρόταση να ενημερωθεί για το θέμα το ΤΕΕ Ελλάδας και ο Πρόεδρος κ.Στασινός, με απώτερο σκοπό να έρθει σε επικοινωνία με το Υπουργείο για να λυθεί το θέμα.

Για αυτό συναντηθήκαμε χθες με την Υπηρεσία Δόμησης, για να ζητήσουμε απαντήσεις επί του ζητήματος. Από την Νομική Υπηρεσία του Δήμου, η κα. Σοφία Φωτοπούλου ήταν κάθετη, ότι μπορούν να συνεχιστούν οι εκδόσεις οικοδομικών αδειών. Κατά συνέπεια θεωρώ ότι δεν υπάρχει κάποιος λόγος ανησυχίας.

Σύμφωνα με πληροφορίες που έχω, το Υπουργείο επεξεργάζεται ένα σχέδιο για να δώσει μια οριστική λύση. Απλά γίνεται μια επεξεργασία με την Νομική Υπηρεσία του Υπουργείου, ώστε μόλις πάει αυτό το νομοθέτημα για έλεγχο και έκδοση απόφασης, να μην έχουμε τα πισωγυρίσματα που είχαμε εδώ και έξι μήνες με τους οικισμούς και τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια.

Το ζήτημα του οδικού δικτύου σε εκτός σχεδίου περιοχές, για κάθε Δημοτική Ενότητα, έμαθα ότι πάει προς κύρωση στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Γίνεται καταγραφή του υπάρχοντος οδικού δικτύου κάθε Δημοτικής Ενότητας, θα οριστούν ποιοι δρόμοι είναι δημοτικοί, ποιοι είναι αγροτικοί, ποιοι είναι επαρχιακοί και ποιοι δρόμοι είναι εμβασίες, δηλαδή δεν έχουν το χαρακτηρισμό του δημοτικού δρόμου.

Ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου μπορεί να οικοδομηθεί, αν έχει έκταση τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και διαθέτει 25 μέτρα πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο. Αλλά και σε εμβασία να έχει πρόσωπο το οικόπεδο, και πάλι μπορείς να χτίσεις, όχι όμως ξενοδοχειακή μονάδα ή επιχείρηση, αλλά κατοικία.

Από σήμερα οι οικοδομικές άδειες στα εκτός σχεδίου προχωράνε κανονικά. Για όσες άδειες έχει κατατεθεί θα γίνει ο σχετικός έλεγχος από την Υπηρεσία Δόμησης και αν δεν προκύψει κάποιο άλλο πρόβλημα θα πέσουν οι υπογραφές. Θα εκδοθεί κανονικά η άδεια.
Βέβαια, αν κάποιος γείτονας καταθέσει αίτημα ακύρωσης μιας οικοδομικής άδειας στο δικαστήριο, και κερδίσει, λογικά αυτός που θα πληρώσει τα σπασμένα θα είναι ο ιδιοκτήτης, εφόσον έχει γίνει κάτι παράνομο.

Πιστεύω ότι το Υπουργείο θέλει να κλείσει το θέμα των εκτός σχεδίου, ενδεχομένως με κάποιους περιορισμούς στη δόμηση, γιατί ξέρετε ότι έχουμε και περιοχές Natura, περιοχές φυσικού κάλλους, ή περιοχές εντός Πάρκου.

Το κράτος θα πρέπει να επεκτείνει τους οικισμούς να προχωρήσει τα Σχέδια Πόλεως, γιατί όλα αυτά συνδέονται. Εμείς θα κάνουμε όποιες ενέργειες πρέπει και περιμένουμε τις ενέργειες από το κεντρικό κράτος. Μέχρι σήμερα, οι δεσμεύσεις του Υπουργείου, δεν ξεκαθαρίζουν την υπόθεση όσο θα θέλαμε.

Επειδή την τελευταία εβδομάδα βλέπουμε αυτά που συμβαίνουν στο αποχετευτικό δίκτυο του Πλάνου, θα εφιστούσα την προσοχή στην τοπική κοινότητα του Πλάνου, να ενεργοποιηθεί για το Σχέδιο Πόλεως. Είναι βαρόμετρο να τελειώσει η πράξη εφαρμογής στο Δημοτικό Διαμέρισμα του Πλάνου. Αν εφαρμοστεί το Σχέδιο Πόλης, κάποιοι δρόμοι θα βρίσκονται αλλού από εκεί που βρίσκονται σήμερα, οπότε θα πρέπει να αλλάξει και ο σχεδιασμός. Δικαίως μιλάνε οι κάτοικοι για την αποχέτευση, γιατί είναι θέμα δημόσιας υγείας. Το ιδιωτικό αυτό έργο του αποχετευτικού δικτύου Πλάνου έγινε διότι πριν από 25 περίπου χρόνια υπήρχαν χιλιάδες κρούσματα γαστρεντερίτιδας και έντονες διαμαρτυρίες από πελάτες, φιλοξενούμενους στον Πλάνο. Τα ταξιδιωτικά γραφεία είπαν στους ξενοδόχους να λύσουν το πρόβλημα, διαφορετικά να ξεχάσουν τους τουρίστες. Ήταν απαίτηση των ταξιδιωτικών γραφείων.»

>> Εκτός σχεδίου: απόφαση καταπέλτης για ΥΔΟΜ, οικοδομικές άδειες και παλαιά οικόπεδα