Ψηφιακές αλλαγές στο Κτηματολόγιο
Νέες ηλεκτρονικές εφαρμογές για τις γεωμετρικές μεταβολές και τη χρησικτησία
Η διαδικασία υποβολής αιτημάτων γίνεται πλέον ηλεκτρονικά
«Τρομερή υποστελέχωση» στις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου
Περιμένουμε τα πορίσματα της Διαχειριστικής
Στο επίκεντρο και το 2ο Δημοτικό Σχολείο
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Ζακύνθου, Γιώργος Μοθωναίος, παραχώρησε συνέντευξη στον ΣΤΙΓΜΑ 97,6, μιλώντας για τις νέες ψηφιακές εφαρμογές του Κτηματολογίου, τις διαδικασίες για τις γεωμετρικές μεταβολές και τη χρησικτησία, την πορεία του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, αλλά και τα ζητήματα που αφορούν τα έργα ύδρευσης, την έρευνα και τα πορίσματα της Διαχειριστικής, τη στελέχωση των τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου και το 2ο Δημοτικό Σχολείο.
Όπως ανέφερε, το Κτηματολόγιο εξελίσσεται συνεχώς στο πλαίσιο της ψηφιακής διακυβέρνησης, καθώς πλέον μεγάλο μέρος των διαδικασιών γίνεται ηλεκτρονικά. Στο πλαίσιο αυτό, έχουν τεθεί σε εφαρμογή δύο νέες διαδικασίες. Η μία αφορά τη χρησικτησία και η άλλη τη διόρθωση γεωμετρικών μεταβολών, δηλαδή τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων ως προς τα όρια, το εμβαδόν και το σχήμα τους.
Εξήγησε ότι η ψηφιοποίηση των διαδικασιών περιορίζει την έντυπη γραφειοκρατία, καθώς ο πολίτης δεν χρειάζεται πλέον να μεταβαίνει στο γραφείο του Κτηματολογίου για να καταθέσει έντυπα για μια γεωμετρική μεταβολή. Με τους κωδικούς Taxisnet και τη συνδρομή Μηχανικού, ο πολίτης μπορεί να υποβάλει ηλεκτρονικά το αίτημά του στο Κτηματολόγιο. Η διαδικασία, όπως ανέφερε, γίνεται πλέον πιο εύκολη, ενώ μέσα σε 20 ημέρες το Κτηματολόγιο είναι υποχρεωμένο να δώσει απάντηση, θετική ή αρνητική.
Σε περίπτωση θετικής απάντησης, ενημερώνονται οι όμοροι ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν επίσης περιθώριο 20 ημερών να διατυπώσουν ηλεκτρονικά τις αντιρρήσεις τους. Στη συνέχεια αυτές εξετάζονται και εφόσον δεν προκύψουν αντιρρήσεις που να εμποδίζουν τη διαδικασία, καταγράφεται η γεωμετρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο.
Για τη συγκεκριμένη διαδικασία, όπως σημείωσε, απαιτείται Μηχανικός, καθώς και τα απαραίτητα δικαιολογητικά και τοπογραφικά στοιχεία. Υπάρχει ενημερωτική διαδικασία μέσα στην ίδια την πλατφόρμα, ώστε ο πολίτης να γνωρίζει ποια δικαιολογητικά πρέπει να προσκομίσει στον Μηχανικό του.
«Απλώς τελειώνει η γραφειοκρατία και μπαίνουμε σε ψηφιακή υποβολή ηλεκτρονικών γεωμετρικών μεταβολών», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Σχετικά με την πρόσφατη ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος για την πολεοδομική οργάνωση και ανάπτυξη εγκαταλελειμμένων ή υποβαθμισμένων οικισμών μέσω ειδικών σχεδίων περιβαλλοντικής αναβάθμισης, σημείωσε ότι αφορά κυρίως την ηπειρωτική Ελλάδα και οικισμούς που δημιουργήθηκαν πριν από το 1923 και έχουν εγκαταλειφθεί.
Όπως είπε, στη Ζάκυνθο υπάρχουν λίγοι τέτοιοι οικισμοί, αναφέροντας χαρακτηριστικά τα Λαγκαδάκια, όπου υπάρχουν περίπου πέντε ερειπωμένα σπίτια. Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά περισσότερο τους εγκαταλελειμμένους οικισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας και δεν αφορά ιδιαίτερα τα Ιόνια νησιά.
Σε ό,τι αφορά το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, ανέφερε ότι η διαδικασία προχωρά, αν και η Ζάκυνθος ήταν μεταξύ των τελευταίων μελετών που ανατέθηκαν από το Υπουργείο. Όπως εξήγησε, αντίστοιχο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο εκπονείται για όλους τους Δήμους της Ελλάδας, ενώ το χρονοδιάγραμμα τοποθετεί την ολοκλήρωση της διαδικασίας στο τέλος του 2026.
Ο ίδιος εμφανίστηκε επιφυλακτικός ως προς την τήρηση αυτού του χρονοδιαγράμματος, εκτιμώντας ότι πιθανότατα η Ζάκυνθος θα χρειαστεί να φτάσει στο 2027 προκειμένου να ολοκληρωθεί το απαιτούμενο επίπεδο μελέτης, να προχωρήσει η διαδικασία και στη συνέχεια να φτάσει στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ώστε να εκδοθεί το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα.
Όπως εξήγησε, το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο δεν αποτελεί μια απλή διαδικασία, καθώς περιλαμβάνει και την κατηγοριοποίηση των δρόμων, αλλά και ζητήματα που συνδέονται με την εκτός σχεδίου δόμηση. Παράλληλα, συνέδεσε τις συγκεκριμένες διαδικασίες με την εξέλιξη του Κτηματολογίου και τη μετάπτωση από την κτηματογράφηση στο λειτουργούν Κτηματολόγιο.
Όπως ανέφερε, στη Ζάκυνθο λειτουργούν σήμερα Κτηματολογικά Γραφεία μόνο για τη Δημοτική Ενότητα Ζακυνθίων, καθώς και για Αργάσι, Βασιλικό, Καλαμάκι και Παντοκράτορα. Για το υπόλοιπο νησί, αναμένεται η μετάπτωση στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Μέχρι να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, οι ιδιοκτήτες στις συγκεκριμένες Δημοτικές Ενότητες μπορούν να προχωρούν στις σχετικές διαδικασίες.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στη χρησικτησία. Όπως εξήγησε, στις πέντε αυτές Δημοτικές Ενότητες, όταν ένα ακίνητο εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη, ο ενδιαφερόμενος μπορεί, με τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως τίτλους, πιστοποιητικά, δηλώσεις και στοιχεία καλλιέργειας, να δηλώσει τη χρησικτησία και να υποστηρίξει ότι το ακίνητο του ανήκει.
Η διαδικασία, όπως είπε, θα πραγματοποιείται μέσω Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή, ο οποίος θα είναι Νομικός. Ο ενδιαφερόμενος θα υποβάλλει τα απαραίτητα στοιχεία για την αλλαγή του ιδιοκτήτη και στη συνέχεια, θα ακολουθεί διαδικασία κατά την οποία θα καλείται και το Ελληνικό Δημόσιο, εφόσον προβάλλει δικαιώματα επί του ακινήτου. Ακολούθως θα γίνεται η εγγραφή και η διαδικασία θα προχωρά προς το Κτηματολόγιο.
Στη συνέχεια της συνέντευξης, η συζήτηση πέρασε στα έργα ύδρευσης που βρίσκονται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης στη Ζάκυνθο.
Ερωτηθείς εάν ο ίδιος έχει διαπιστώσει προβλήματα στα συγκεκριμένα έργα, ανέφερε ότι δεν έχει προσωπική εικόνα και ότι, από τη στιγμή που η Διαχειριστική Αρχή έχει αναλάβει να ελέγξει τα έργα, θα πρέπει να αναμένονται τα πορίσματά της.
«Δεν έχω διαπιστώσει κάτι. Επειδή θέλουμε να κρατήσουμε μια ουδέτερη θέση, θα περιμένουμε τα αποτελέσματα των πορισμάτων, να τα διαβάσουμε και από εκεί και πέρα να τοποθετηθούμε», τόνισε.
Ωστόσο, ο ίδιος έθεσε ως βασικό ζήτημα την υποστελέχωση των τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου και της Υπηρεσίας Δόμησης. «Εγώ αυτό που βλέπω και συνεχίζω να το λέω εδώ και δέκα χρόνια, είναι μια τρομερή υποστελέχωση των τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου και της Υπηρεσίας Δόμησης», σημείωσε.
Όπως υπογράμμισε, δεν υπάρχουν σήμερα αρκετοί Μηχανικοί για να τρέξουν μελέτες και έργα, αλλά και για να τα επιβλέψουν, καθώς οι υπηρεσίες είναι υποστελεχωμένες.
«Είναι πολύ σοβαρό αυτό που λέω. Δεν υπάρχουν Μηχανικοί αυτή τη στιγμή να τρέξουν είτε μελέτες, είτε έργα, να τα επιβλέψουν, διότι είναι υποστελεχωμένες οι υπηρεσίες», ανέφερε, προσθέτοντας ότι χρειάζεται σοβαρή παρέμβαση από το κράτος, καθώς η κατάσταση αυτή δημιουργεί προβλήματα και στη συνέχεια ακολουθούν καταγγελίες.
Αναφέρθηκε ειδικότερα στις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου και στην ευθύνη τους για την επίβλεψη των έργων. Σε σχέση με έργα ύδρευσης, όπως ο αγωγός στα ορεινά, σημείωσε ότι οι τεχνικές υπηρεσίες είναι υποχρεωμένες να ελέγχουν την πορεία ενός έργου, σημειώνοντας όμως, πως δεν είναι εύκολο μια τεχνική υπηρεσία με μόλις τρεις Μηχανικούς να διαχειριστεί το σύνολο της Ζακύνθου.
Αναφερόμενος στις δυνατότητες προσέλκυσης Μηχανικών, υποστήριξε ότι θα πρέπει να υπάρχει εντοπιότητα, καθώς ένας Μηχανικός από άλλη περιοχή δύσκολα θα μετακινηθεί στη Ζάκυνθο για να εργαστεί στο Δημόσιο, δεδομένων και των χαμηλών μισθών. Όπως είπε, ένας Μηχανικός που ζει ήδη στο νησί, είναι ευκολότερο να επιλέξει μια θέση σε δημόσια υπηρεσία, σε σχέση με κάποιον που θα πρέπει να μετακινηθεί από άλλη περιοχή.
Σε ό,τι αφορά την ανακοίνωση του Συλλόγου Μηχανικών Δημοσίου για τα έργα ύδρευσης, δήλωσε ότι συμφωνεί με την τοποθέτηση και τόνισε ότι θα πρέπει να προστατευθούν οι συνάδελφοι Μηχανικοί, οι οποίοι έχουν ένα μεγάλο έργο να διαχειριστούν.
Στη συνέχεια αναφέρθηκε στην παλαιότερη υπόθεση της πετρελαϊκής ρύπανσης στο δίκτυο ύδρευσης. Όπως είπε, το πόρισμα των πραγματογνωμόνων έχει ολοκληρωθεί και έχει διαβιβαστεί στην Εισαγγελία.
«Υπάρχει στην Εισαγγελία το πόρισμα που λέει ακριβώς τι έγινε», ανέφερε, σημειώνοντας ότι ο ίδιος εμπιστεύεται τους πραγματογνώμονες και ότι η υπόθεση βρίσκεται πλέον στη δικαστική διαδικασία. Το εάν η Εισαγγελία έχει ανοίξει φάκελο, ή έχει προχωρήσει σε περαιτέρω ενέργειες, δεν το γνωρίζει.
Επανήλθε στο ζήτημα της στελέχωσης, επισημαίνοντας ότι οι τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου πρέπει να ενισχυθούν άμεσα. Το ζήτημα αφορά και άλλες υπηρεσίες, μεταξύ αυτών την ΔΕΥΑΖ και την Περιφέρεια, αν και εκτίμησε ότι η Περιφέρεια βρίσκεται σε καλύτερη κατάσταση σε επίπεδο Μηχανικών.
Στο τέλος της συνέντευξης, έθεσε και το ζήτημα του 2ου Δημοτικού Σχολείου, εκφράζοντας τον προβληματισμό του για το γεγονός ότι παραμένει κλειστό για τρίτη σχολική χρονιά χωρίς να έχει προχωρήσει η διαδικασία για την εξεύρεση οικοπέδου και την εκπόνηση μελέτης για την κατασκευή νέου σχολείου. Όπως ανέφερε, είχε ακούσει ότι είχε εντοπιστεί οικόπεδο στην περιοχή ττων Καμίνων, ωστόσο, εδώ και περίπου δυόμισι χρόνια δεν βλέπει κάποια εξέλιξη.
«Είναι η τρίτη χρονιά που είναι κλειστό το 2ο Δημοτικό και δεν έχει προχωρήσει τίποτα απολύτως για το θέμα της εξεύρεσης οικοπέδου, για να γίνει η μελέτη και ένα νέο σχολείο». Εξέφρασε την ανησυχία ότι το σχολείο, εφόσον παραμείνει κλειστό για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα επιβαρυνθεί ακόμη περισσότερο.
Το κτίριο χρειάζεται σοβαρές επισκευές, αλλά δεν πρόκειται για κτίριο που πρέπει να κατεδαφιστεί. «Θέλει σοβαρές επισκευές. Παραμένοντας όμως κλειστό, επιβαρύνεται περισσότερο και θα έχει την κατάληξη του παλιού Νοσοκομείου», σχολίασε χαρακτηριστικά. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να βρεθεί λύση για το συγκεκριμένο κτίριο, είτε πρόκειται να επαναλειτουργήσει ως σχολείο, είτε να αξιοποιηθεί για άλλη χρήση, όπως ένα πολιτιστικό κέντρο. Το βασικό είναι να μην παραμείνει ένα κλειστό και εγκαταλελειμμένο κτίριο, καθώς όσο παρατείνεται η αδράνεια τόσο μεγαλύτερο γίνεται το πρόβλημα.
