Όσες άδειες εκδίδονται χωρίς νόμιμους δρόμους θα καταπίπτουν στα δικαστήρια

Βεβαιώσεις Δημάρχων και Κοινοταρχών για δρόμους είναι νομικά ανύπαρκτες

Στη Ζάκυνθο δεν υπάρχουν νόμιμοι δρόμοι – Πρέπει να κλείσουμε τα γραμμάτια του παρελθόντος

Κίνδυνος προσωπικής ευθύνης για στελέχη της Πολεοδομίας Ζακύνθου

Οι ιδιοκτήτες να ζητούν γραπτές γνωμοδοτήσεις πριν από κάθε αγορά

Ο ιδιοκτήτης που εξαπατήθηκε μπορεί να στραφεί κατά όσων τον παραπλάνησαν

Οι Μηχανικοί πρέπει να προσέχουν τι υπογράφουν στα τοπογραφικά – Οι δηλώσεις έχουν βαρύτητα

«Προσωπικά έχω ξαναπροκαλέσει αυτή τη συζήτηση περί οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου οικόπεδα. Το είχα επισημάνει και κατά τη διάρκεια των τελευταίων Βουλευτικών εκλογών όταν ήμουν υποψήφιος Βουλευτής και μάλιστα με πολύ μεγάλο πολιτικό, κοινωνικό αλλά και επαγγελματικό κόστος. Παρά την πολύ μεγάλη μου συμπάθεια προς τη κοινότητα των Μηχανικών αλλά και προς τις Υπηρεσίες Δόμησης, όσο και αν θέλει κάποιος να παρερμηνεύσει τη νομική πραγματικότητα, τώρα τα περιθώρια στενεύουν και θα συνεχίσουν να στενεύουν κι άλλο.

Και μπορεί ορισμένοι, όπως ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, να έπεσαν από τα σύννεφα από την τελευταία απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Θεσσαλονίκης, όμως ας μην πλανάται κανείς. Αυτή είναι μια πάγια θέση και μια πάγια χτισμένη μέσα στα χρόνια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία είχε ήδη αρχίσει να χτίζεται κυρίως από το 2005. Με αποκορύφωμα φυσικά την τελευταία απόφαση του 2023 για την Πάτμο.

Να μην κοροϊδεύουμε τώρα τον κόσμο που μας ακούει, δεν πέφτει κανείς μας από τα σύννεφα, για όσους έχουμε τη στοιχειώδη επιμέλεια να παρακολουθούμε την εξέλιξη της πολεοδομικής νομοθεσίας, της χωροταξίας και της νομολογίας, δηλαδή της ερμηνείας που κάνει το δικαστήριο, το Συμβούλιο της Επικρατείας και τα Διοικητικά Εφετεία που είναι και τα αρμόδια να ερμηνεύσουν τις διατάξεις.

Όποτε έχει πάει οικοδομική άδεια στα δικαστήρια, για εκτός σχεδίου δόμηση, στην οποία δεν πατά το ακίνητο σε νόμιμο δρόμο, έχει καταπέσει. Τελεία και παύλα.
Τι σημαίνει νόμιμος δρόμος; έχει ξεκαθαριστεί και πάλι από το Συμβούλιο της Επικρατείας, αν τυχόν δεν είναι χαρακτηρισμένος σύμφωνα με το βασιλικό διάταγμα του 1955. Δρόμοι δεν είναι οι δουλείες διόδου, δεν χαρακτηρίζεται δρόμος η πρόσβαση που ένας Κοινοτάρχης μας άνοιξε για να μας εξυπηρετήσει να πηγαίνουμε στο χωράφι μας. Δρόμος δεν είναι όταν ο Δήμαρχος, για να μας εξυπηρετήσει ανοίγει ένα δρομάκι για να περνάμε. Δεν έχουμε δρόμο επειδή πήραμε μια βεβαίωση που λέει ότι  το δρομάκι που οδηγεί στην ιδιοκτησία μας είναι δημοτικός δρόμος.

Οι βεβαιώσεις που έχουν δώσει οι Δήμαρχοι και οι Πρόεδροι των Κοινοτήτων περί δημοσίων, δημοτικών, κοινοτικών ή οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας δρόμος, είναι αέρος κοπανιστός. Όλες αυτές οι βεβαιώσεις είναι κουρελόχαρτα. Δεν έχουν καμία νομική ισχύ. Το Συμβούλιο της Επικρατείας το έχει λύσει και αυτό. Ποιοι είναι οι νόμιμοι δρόμοι; Αυτοί που περιλαμβάνονται μέσα στο ΦΕΚ. Οι κεντρικοί οδικοί άξονες.

Είχα επισημάνει ήδη από τις εκλογές, με τεράστιο κόστος, ότι δεν υπάρχουν δρόμοι στη Ζάκυνθο, το έχουμε ξεχάσει στην πορεία της ανάπτυξης και πρέπει να κλείσουμε τα κεφάλαια του παρελθόντος. Δεν έχουμε νόμιμους δρόμους. Αυτό που λέω, ελπίζω έστω και την ύστατη ώρα, να το ακούσει προσωπικά η Προϊσταμένη της Υπηρεσίας Δόμησης Ζακύνθου, η οποία θα πρέπει να είναι και αποφασισμένη να έχει προϋπολογίσει στις αποταμιεύσεις της, ότι ούτως ή άλλως θα βρεθεί δικαστικά υπόλογη, ακόμα και μετά την πάροδο της από την Υπηρεσία. Δυστυχώς, έτσι όπως το πάμε, έτσι όπως συνεχίζουμε να το πηγαίνουμε, παραβιάζουμε ευθέως και τις κείμενες διατάξεις και την περιβαλλοντική νομοθεσία.

Δεν έχω σκοπό να τρομοκρατήσω κανέναν, επισημαίνω τους προσωπικούς κινδύνους με ειλικρινή αγωνία. Τι είχα πει για τους οικισμούς; Ότι όποιος προσβάλλει οικοδομική άδεια θα πέσει. Το επιβεβαίωσε και ο πρώην πρόεδρος του ΤΕΕ κ.Π.Λιβέρης. Είναι ένα μείζον, όχι νομικό απλά, πολιτικό πρόβλημα, που το βάζουμε μονίμως κάτω από το χαλί. Αλλά όσο και να το σκεπάζουμε, θα πέσουμε πάνω του με μαθηματική ακρίβεια.

Προβάλλεται το επιχείρημα από κάποιους, ότι μου έδωσε τη βεβαίωση για τον δρόμο ο Κοινοτάρχης, ο Δήμαρχος, οποιοσδήποτε. Δεν έχει καμιά νομική αξία. Προβάλλεται επίσης το επιχείρημα, ότι στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται το ΚΑΕΚ του κοινόχρηστου δρόμου, άρα είναι δρόμος. Το Διοικητικό Εφετείο Θεσσαλονίκης το έκρινε και αυτό. Δεν είπα ότι αυτό αφορά τους πάντες και ότι τα πάντα σταματούν. Αλλά να ξέρουμε ότι αν παραβιάζουμε τη νομοθεσία, ο οποιοσδήποτε μπορεί να προσβάλλει την οικοδομική μας άδεια και μαντέψτε ποιος από τους δύο θα κερδίσει. Αυτός που θα την προσβάλλει.

Ο άνθρωπος που ακολούθησε όλες τις διαδικασίες γιατί δεν ήξερε, αλλά είχε τις διαβεβαιώσεις και χάλασε κάποια χρήματα και έκτισε κιόλας, άρα έχει υποστεί όλη αυτή τη ζημιά, Ο άνθρωπος που Τοπογράφοι, Μηχανικοί, Δικηγόροι, Συμβολαιογράφοι, Υπηρεσία Δόμησης, τον έχουν παραπλανήσει και βγαίνει η δικαστική απόφαση που κρίνει ότι αυτό που έκανε τελικά είναι παράνομο, δυστυχώς θα πρέπει να στραφεί εις βάρος όσων τον παραπλάνησαν για να ζητήσει αποζημιώσεις. Και τότε θα βρεθεί στην πλευρά των δικαιωμένων, γιατί θα κερδίσει.

Θα υποβάλει μία αγωγή αποζημίωσης κατά του κρατικού οργάνου, για μία μη νόμιμη πράξη της διοίκησης της Πολεοδομίας και θα δικαιωθεί. Κάθε φορά που βάζουν την υπογραφή τους στην Υπηρεσία Δόμησης Ζακύνθου, θα πρέπει να το σκέφτονται τριάντα φορές. Δεν είμαι καταστροφολόγος, ούτε σκέφτηκα κάτι από μόνος μου. Έπεσαν πάνω στην Πολεοδομία Ζακύνθου θεοί και δαίμονες για να μην σταματήσει να εκδίδει άδειες και να συνεχίσουμε την πορεία μας. Όλοι αυτοί οποίοι «την έπεσαν» στην Πολεοδομία Ζακύνθου δεν είναι άμοιροι ευθυνών. Δεν νοιάζονται για τη νομιμότητα, για να εξυπηρετήσουμε τα συμφέροντά μας νοιαζόμαστε. Τα νιτερέσα μας. Και αυτό ανθρώπινο είναι.

Έχουμε αφήσει ανοιχτά γραμμάτια από το χθες, με ανοχύρωτους νομικά δρόμους. Θα μας πάρει και θα μας σηκώσει. Συμβουλεύω τους ιδιοκτήτες να ψάξουν νομικά το θέμα, ο καθένας να ψάξει την υπόθεσή του να τρέξει σε σωστούς Δικηγόρους, Συμβολαιογράφους, Μηχανικούς και Πολεοδόμους, προκειμένου να διαπιστώσουν αν όντως το ακίνητο του είναι νόμιμο ή δεν είναι, αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι. Αυτό απαιτεί μελέτη, χρόνο, υπομονή και την ανεύρεση των κατάλληλων επαγγελματιών.

Μια φιλική συμβουλή προς άπαντες τους ιδιοκτήτες. Όταν είναι να αγοράσετε κάτι, πάρτε γραπτή γνωμοδότηση από συνάδελφο, Δικηγόρο ή και από Μηχανικό. Να προσέξουν πάρα πολύ οι Μηχανικοί τι βεβαιώσεις δίνουν, πάνω στα τοπογραφικά τους. Οι υπεύθυνες δηλώσεις στο τοπογραφικό δεν είναι κάτι μικρό. Έχουν πολύ μεγάλη νομική σημασία. Επίσης οι επαγγελματίες αυτοί, να φροντίσουν να κάνουν αστικές ασφαλίσεις για πολύ μεγάλες ζημιές.

Δεν υπάρχει σχέδιο πόλης του Πλάνου κατά την έννοια του νόμου. Ο νόμος προϋποθέτει την τελευταία πράξη εφαρμογής.»