Σε συνέντευξη που παραχώρησε στον ΣΤΙΓΜΑ 97,6, ο Πρόεδρος του Συλλόγου Φοροτεχνικών Ζακύνθου, Νίκος Τσουκαλάς, αναφέρθηκε στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, στις φορολογικές δηλώσεις και στη φορολογική και ασφαλιστική επιβάρυνση της εργασίας.
Όπως εξήγησε, «το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αποτελεί ένα ψηφιακό εργαλείο, η δημιουργία του οποίου είχε αρχίσει να συζητείται ήδη από το 2024, μέσα από τις διατάξεις για τη φορολογία ακινήτων. Πλέον, με το άρθρο 108 του πρόσφατου νομοσχεδίου, προβλέπεται επίσημα η δημιουργία αυτής της νέας ψηφιακής πλατφόρμας».
Πρόκειται για ένα νέο ψηφιακό εργαλείο που θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία των ακινήτων κάθε φορολογουμένου. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ένας πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος, στον οποίο θα καταγράφονται όλα τα στοιχεία του, καθώς και η πραγματική χρήση του.
Το νέο Μητρώο θα αντλεί στοιχεία από το Κτηματολόγιο, όπου αυτό έχει ολοκληρωθεί, από το έντυπο Ε9 και από την πλατφόρμα ηλεκτρονικών συμβολαίων myPROPERTY, την οποία χρησιμοποιούν οι Συμβολαιογράφοι.
«Το ζητούμενο είναι να ενοποιηθούν όλα αυτά τα δεδομένα σε μία ενιαία βάση. Αυτό ακριβώς ήταν και το βασικό θέμα που συζητήσαμε στις δύο συναντήσεις που είχαμε με τη διοίκηση της ΑΑΔΕ. Το ερώτημα είναι ποιος θα αναλάβει την ευθύνη για τη σύνταξη και την ενημέρωση αυτής της πλατφόρμας, ποιος θα καταχωρίζει τα ακίνητα, με ποιον τρόπο θα γίνεται η καταχώριση και, κυρίως, πώς θα τεκμηριώνεται κάθε στοιχείο», ανέφερε.
Σύμφωνα με τον κ. Τσουκαλά, εάν ακολουθηθεί η λογική του Ε9, όπου ο φορολογούμενος δήλωνε μόνος του τα στοιχεία της περιουσίας του χωρίς ουσιαστικό έλεγχο, δεν θα λυθεί κανένα πρόβλημα. Το νέο σύστημα πρέπει να βασίζεται σε διασταυρωμένα και τεκμηριωμένα στοιχεία.
Ιδιαίτερη σημασία θα δοθεί και στη χρήση κάθε ακινήτου, δηλαδή εάν ένα ακίνητο είναι κενό, μισθωμένο, ιδιοκατοικούμενο ή χρησιμοποιείται με οποιονδήποτε άλλο τρόπο.
Στο παρελθόν, οι ελεγκτικές αρχές ζητούσαν τον τελευταίο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος για να διαπιστώσουν εάν ένα ακίνητο χρησιμοποιείται. Σήμερα, όμως, όλα αυτά τα στοιχεία υπάρχουν ήδη στις βάσεις δεδομένων. Η νέα πλατφόρμα, αξιοποιώντας Τεχνητή Νοημοσύνη και αυτοματοποιημένους αλγορίθμους, θα μπορεί να διασταυρώνει εάν ένα ακίνητο που δηλώνεται ως κενό εμφανίζει κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος ή νερού.
«Το πραγματικό θέμα σχετίζεται με τις δεσμεύσεις της χώρας απέναντι στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Η συγκεκριμένη βάση δεδομένων θα αποτελέσει το βασικό εργαλείο μέσα από το οποίο θα γίνονται οι διασταυρώσεις στοιχείων, αλλά και ο έλεγχος για τη χορήγηση επιδοτήσεων και ενισχύσεων», σημείωσε.
Ένα ακόμη σημαντικό ζήτημα αφορά τις εκτάσεις που είχαν παραχωρηθεί μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή στους πρόσφυγες που εγκαταστάθηκαν στη Βόρεια Ελλάδα. Σε πολλές περιπτώσεις, ενώ οι άνθρωποι αυτοί καλλιεργούν τις εκτάσεις εδώ και έναν αιώνα, στο Κτηματολόγιο εξακολουθούν να εμφανίζονται ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου.
Στη Ζάκυνθο η κατάσταση είναι διαφορετική. Ωστόσο, και εδώ υπάρχουν περιοχές με ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες, μοναστηριακές εκτάσεις και περιοχές στις οποίες υπάρχουν διεκδικήσεις ή αμφισβητήσεις ιδιοκτησίας. Η δημιουργία του νέου Μητρώου αναμένεται να συμβάλει και στην αποσαφήνιση αυτών των περιπτώσεων.
Ο κ. Τσουκαλάς τόνισε ότι «το πολιτικό προσωπικό της χώρας οφείλει να αντιμετωπίσει το ζήτημα με σοβαρότητα και να ληφθούν σωστές αποφάσεις, ώστε να δημιουργηθεί μία αξιόπιστη και τεκμηριωμένη βάση δεδομένων».
Το πρόβλημα είναι ότι μέχρι σήμερα δεν έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο σε πολλές περιοχές της χώρας. Ειδικά στη Ζάκυνθο, υπάρχουν ακόμη πολλές ιδιοκτησίες που εμφανίζονται ως αγροτεμάχια, ενώ στην πραγματικότητα βρίσκονται εντός οικισμού και η πραγματική τους αξία είναι πολλαπλάσια από αυτή που εμφανίζεται σήμερα.
«Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι βασικός στόχος της δημιουργίας του Μητρώου είναι η αύξηση της αποτελεσματικότητας των ελέγχων και, κατ’ επέκταση, η αύξηση των δημοσίων εσόδων. Αυτό αναφέρεται ξεκάθαρα και στην εισηγητική έκθεση του νόμου», υπογράμμισε.
Σε πολλές περιπτώσεις θα υπάρξουν σημαντικές αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου μέχρι σήμερα υπάρχουν αναντιστοιχίες μεταξύ της πραγματικής κατάστασης και των στοιχείων που εμφανίζονται στις δημόσιες βάσεις δεδομένων.
«Δεν είναι δυνατόν, για παράδειγμα, ένα ακίνητο που έχει αδειοδοτηθεί ως κτίσμα 40 τετραγωνικών μέτρων να έχει επεκταθεί στην πράξη στα 200 τετραγωνικά, να αξιοποιείται εμπορικά ή μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και ταυτόχρονα να φορολογείται σαν να εξακολουθεί να είναι 40 τετραγωνικά», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, πρέπει να επανεξεταστεί συνολικά και το ζήτημα των χρήσεων γης. «Δεν μπορεί μία αγροτική έκταση ή ένας ελαιώνας να αποτιμάται με τα ίδια κριτήρια με τα οποία αποτιμάται ένα οικόπεδο μέσα στον αστικό ιστό, στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί πολυκατοικία», επισήμανε.
Όσον αφορά τις φορολογικές δηλώσεις, δόθηκε παράταση έως τις 24 Ιουλίου. Οι φοροτεχνικοί είχαν ζητήσει παράταση δεκαπέντε ημερών, καθώς τις τελευταίες ημέρες παρουσιάστηκαν αρκετές καθυστερήσεις και τεχνικά προβλήματα στη λειτουργία του συστήματος.
Μέχρι πρότινος, η διαδικασία εξελισσόταν ομαλά. Ωστόσο, υπήρχαν σημαντικοί κωδικοί της δήλωσης, όπως αυτοί που αφορούν τις επιστημονικές δαπάνες των επιχειρήσεων, οι οποίοι ενεργοποιήθηκαν μόλις τις τελευταίες ημέρες.
Η παράταση της μίας εβδομάδας ήταν εύλογη, καθώς δεν επιβαρύνει τον κρατικό Προϋπολογισμό ούτε μεταβάλλει τις ημερομηνίες πληρωμής, αφού η πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος καταβάλλεται ούτως ή άλλως στο τέλος Ιουλίου. Σύμφωνα με τον κ. Τσουκαλά, ο χρόνος είναι επαρκής ώστε να ολοκληρωθούν οι φορολογικές δηλώσεις.
«Μετά την ολοκλήρωση των δηλώσεων θα πρέπει να ασχοληθούμε με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, να μελετήσουμε τις εγκυκλίους που θα εκδοθούν και να πραγματοποιήσουμε ενημερωτικά σεμινάρια για τους συναδέλφους. Πρόκειται για μία μεταρρύθμιση αντίστοιχης σημασίας με το myDATA», δήλωσε.
Ο Πρόεδρος του Συλλόγου Φοροτεχνικών Ζακύνθου αναφέρθηκε και σε πρόσφατη έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα εξακολουθεί να βρίσκεται στις πρώτες θέσεις ως προς τη φορολογική και ασφαλιστική επιβάρυνση της εργασίας.
Στην πράξη, από κάθε 100 ευρώ εισοδήματος ενός εργαζομένου ή ενός ελεύθερου επαγγελματία, περίπου τα 45 ευρώ κατευθύνονται σε φόρους και ασφαλιστικές εισφορές. Από το ποσό που απομένει, ο πολίτης καλείται να καλύψει το κόστος στέγασης, διαβίωσης, εκπαίδευσης των παιδιών του και όλες τις υπόλοιπες υποχρεώσεις της καθημερινότητας.
Εάν συνυπολογιστεί και το αυξημένο κόστος των ενοικίων, γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι απομένει πολύ μικρό μέρος του εισοδήματος για τις πραγματικές ανάγκες μιας οικογένειας.
«Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο πραγματικός πλούτος δημιουργείται μέσα από την ανάπτυξη της οικονομίας, την παραγωγή και την κατανάλωση. Εκεί παράγεται η υπεραξία που στηρίζει τα δημόσια έσοδα. Δεν μπορεί η βασική λογική να είναι η συνεχής αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης των πολιτών και των επιχειρήσεων», τόνισε.
Όπως πρόσθεσε, όταν αφαιρείται μεγάλο μέρος του εισοδήματος μέσω φόρων και εισφορών, απομένουν ολοένα λιγότεροι πόροι για την κάλυψη των βασικών αναγκών μιας οικογένειας ή για τη βιωσιμότητα μιας μικρής επιχείρησης.
«Το πολιτικό σύστημα οφείλει να ακούσει περισσότερο την κοινωνία, να αντιληφθεί τα πραγματικά προβλήματα της αγοράς και να διαμορφώσει πολιτικές που θα ενισχύουν την ανάπτυξη, αντί να επιβαρύνουν συνεχώς τους ίδιους φορολογούμενους», κατέληξε ο Νίκος Τσουκαλάς.
