«Το σχέδιο της κοινής υπουργικής απόφασης περί του νέου χωροταξικού σχεδιασμού για τον τουρισμό έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση και αφορά ασφαλώς τη Ζάκυνθο.

Δεν είναι η πρώτη φορά που το Ελληνικό Δημόσιο αναλαμβάνει τέτοιες πρωτοβουλίες, παλαιότερα, το 2009 και το 2013, είχαν επιχειρηθεί τέτοιου είδους πρωτοβουλίες για ειδικά χωροταξικά σχέδια τα οποία όμως στην πορεία ακυρώθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Τώρα υπάρχει ένα νομοθέτημα που δίνει τη δυνατότητα έκδοσης μιας ΚΥΑ δηλαδή μιας Κοινής Υπουργικής Απόφασης και για τους όρους δόμησης που είναι και το πιο κρίσιμο ζήτημα, αλλά φυσικά όχι το μόνο.

Τίθεται τώρα σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο αυτής της κοινής υπουργικής απόφασης, αλλά και της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, που ανέλαβε και εκπόνησε το γραφείο του κ. Ι.Φραντζή που γνωρίζει πολύ καλά τη Ζάκυνθο. Έχουμε να κάνουμε με μια μελέτη άνω των 300 σελίδων.

Προφανώς και αυτό το νέο χωροταξικό σχέδιο σχετίζεται και με τη λεγόμενη φέρουσα ικανότητα της κάθε περιοχής. Προτείνεται λοιπόν ότι τρεις Δημοτικές Ενότητες, Αρκαδίων, Λαγανά και Ζακυνθίων, που χαρακτηρίζονται «περιοχές έλεγχου», δηλαδή ότι είναι στο κόκκινο σε σχέση με τη τουριστική δόμηση, που σημαίνει ότι πιθανόν να απαγορεύει οποιαδήποτε νέα δόμηση ξενοδοχειακής μονάδας εντός σχεδίου πόλεως, εντός οικισμών, ενώ σε ότι αφορά τα εκτός σχεδίου, θα επιτρέπεται η ανέγερση ή και επέκταση ξενοδοχειακής μονάδας σε έκταση τουλάχιστον 16 στρεμμάτων, για την ανέγερση τουλάχιστον τετράστερου ή πεντάστερου ξενοδοχείου.

Αυτό σημαίνει ότι μπαίνουμε και στη λογική της ανάπτυξης ενός διαφορετικού μοντέλου τουρισμού, όχι του μαζικού όπως τον ξέρουμε. Επίσης προβλέπεται και η θέσπιση ενός ειδικού τέλους για τις περιοχές ελέγχου για την ενίσχυση του Πράσινου Ταμείου, το οποίο επίσης θα δούμε πως και αν θα εφαρμοστεί.

Σε περιοχές Natura θα πρέπει να υπάρχουν προγενέστερα σχέδια διαχείρισης, που όμως δεν υπάρχουν και αυτό θα επιφέρει κάποια προβλήματα, ακόμα και για κάποιον που θέλει να αναγείρει μια ξενοδοχειακή μονάδα ακόμα και σε έκταση μεγαλύτερη των 16 στρεμμάτων. Στο μέλλον στα ορεινά, θα είναι πρόβλημα η επέκταση των εκτάσεων Natura.

Μέσω αυτής της απόφασης θα αλλάξει εκ των πραγμάτων και η αξία των ακινήτων, αφού θα αυξηθεί η τιμή των ακινήτων στις Δημοτικές Ενότητες που δεν είναι κορεσμένες, από τη στιγμή που θα περιορίζεται η οικοδόμηση σε αυτές που θεωρούνται κορεσμένες.

Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι μας δίνεται λοιπόν η δυνατότητα και οφείλουμε να ανταποκριθούμε, να συμμετέχουμε σε έναν επιστημονικό διάλογο, προτείνοντας μέσω της διαβούλευσης, τις όποιες ενστάσεις έχουμε, ποιο μοντέλο τουρισμού θέλουμε να έχουμε και ποιες αντιπροτάσεις υπάρχουν.

Πρέπει να ακουστεί η κοινωνία μέσω της επιστημονικής κοινότητας, όχι όμως με έναν επιδερμικό ή επιτρέψτε μου, έναν παιδιάστικο τρόπο, λέγοντας ο καθένας το δικό του.

Απαιτούνται σοβαρές μελετημένες προσεγγίσεις με έναν πιο σύνθετο τρόπο, μια βαθιά μελέτη από μηχανικούς, οικονομολόγους, περιβαλλοντολόγους, νομικούς. Θα πρέπει να υποβληθούν οι απόψεις της τοπικής κοινωνίας με έναν συγκροτημένο τρόπο, με δομημένα επιχειρήματα, αν θέλετε και με έναν προσομειωτικό τρόπο για τι είδους αλλαγές αυτή η απόφαση, αν εκδοθεί, θα επιφέρει.

Οι δημόσιες αρχές του τόπου φέρουν ευθύνη, οφείλουν να συγκροτήσουν επιτροπή αναλόγων καθηκόντων.

Ας αντιπροτείνουμε πράγματα. Για παράδειγμα, είναι κορεσμένη όλη η Δημοτική Ενότητα Λαγανά; Το Βανάτο, το Σαρακηνάδο και ο Βασιλικός είναι πράγματι κορεσμένες περιοχές; Η απάντηση είναι όχι. Άρα πρέπει να τα δούμε όλα αυτά. Πέραν όλων αυτών, απαιτείται από εμάς να λάβουμε μέτρα για τις υποδομές του νησιού, κυρίως για τις κορεσμένες περιοχές λόγω της ανάπτυξης του τουρισμού.»